Kentsel dönüşüm hakkında merak ettikleriniz
Binanızın riskli olup olmadığını anlamak için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara başvurmanız gerekmektedir. Bu kuruluşlar binanızda teknik inceleme yaparak deprem güvenliği analizi hazırlar. Analiz sonucunda binanız "riskli yapı" olarak tespit edilirse, bu durum tapu kaydına işlenir.
Riskli yapı tespit ücreti binanın büyüklüğüne göre değişmektedir. Ortalama olarak daire başına 500-1500 TL arasında bir ücret söz konusudur. Ancak bu ücret, anlaşılan müteahhit firma tarafından karşılanabilmektedir. Keskinkaya İnşaat olarak, anlaşma sağlanan projelerde bu ücreti biz karşılıyoruz.
Evet, riskli yapı tespitine 15 gün içinde itiraz edebilirsiniz. İtirazınız, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü bünyesindeki teknik heyet tarafından değerlendirilir. Heyet, gerekirse yeniden inceleme yaparak nihai kararı verir.
Pay oranı arsanızın konumuna, imar durumuna, mevcut dairenizin büyüklüğüne ve emsal değerine göre belirlenir. Genel olarak arsa sahipleri, toplam inşaat alanının %40-60'ı arasında pay almaktadır. Keskinkaya İnşaat olarak, her projeyi özel değerlendirerek en adil paylaşım modelini belirliyoruz.
Dikkat etmeniz gereken önemli noktalar: Teslim süresi (net tarih belirtilmeli), cezai şartlar (gecikmede uygulanacak yaptırımlar), teknik şartname (kullanılacak malzemeler), tapu devir zamanı, ve kira yardımı şartları. Sözleşmenizi imzalamadan önce mutlaka bir avukata inceletmenizi öneririz.
Riskli yapı tespiti yapılmış binalarda kat maliklerinin %50+1'inin onayı ile dönüşüm kararı alınır. Karara katılmayanların hisseleri, diğer malikler tarafından veya Bakanlık tarafından açık artırma ile satışa çıkarılabilir. Bu nedenle uzlaşma sağlanması tüm taraflar için daha avantajlıdır.
Devlet, riskli yapı dönüşümlerinde hak sahiplerine aylık kira yardımı sağlamaktadır. 2024 yılı itibariyle aylık kira yardımı tutarı yaklaşık 3.500 TL civarındadır ve 18 ay boyunca ödenir. Ayrıca tek seferlik taşınma yardımı da verilmektedir.
Bürokrasiyi Biz Yönetiyoruz - Noter harcı, tapu harcı ve damga vergisi muafiyetleri için gereken tüm resmi yazışmaları hukuk departmanımız sizin adınıza takip eder. Siz sadece imza atarsınız.
Evet, devlet kentsel dönüşüm projeleri için düşük faizli ve uzun vadeli kredi imkanları sunmaktadır. Hak sahipleri, yeni konutlarının maliyetinin bir kısmını karşılamak için bu kredileri kullanabilir. Kredi detayları için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvurabilirsiniz.
İnşaat süresi projenin büyüklüğüne göre değişmekle birlikte, ortalama 18-24 ay arasındadır. Keskinkaya İnşaat olarak, tüm projelerimizi taahhüt ettiğimiz sürede teslim etmeyi ilke ediniyoruz. 25 yıllık geçmişimizde %100 zamanında teslim oranına sahibiz.
Evet, Keskinkaya İnşaat olarak şeffaflık ilkemiz gereği tüm arsa sahiplerimizi düzenli olarak bilgilendiriyoruz. Aylık ilerleme raporları, şantiye ziyaretleri ve fotoğraflı güncellemeler ile süreci yakından takip edebilirsiniz.
En haklı korkunuz bu. Sözleşmemize "Bina Tamamlama Sigortası" ve banka teminat mektubu ekliyoruz. Binanız her koşulda güvence altındadır. Keskinkaya olarak 25 yıllık geçmişimizde hiçbir projemizi yarım bırakmadık.
Teknik şartnamemiz markalı ve nettir. Şantiyeye giren her malzeme, apartman yönetiminizin seçtiği "Denetim Komitesi"ne faturalarıyla ibraz edilir. Sözleşmedeki malzemeden farklı bir ürün kullanılamaz.